文/庞无忌

　　9日，长三角核心城市杭州、西北核心城市西安，双双宣布全面取消住房限购。

　　杭州出台房地产新政称，杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。这是杭州新房时隔近八年再度放开限购。

　　西安则表示，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

　　杭州、西安同日退出限购也意味着执行住房限购的城市或区域范围再次收缩。中指研究院统计显示，截至目前，仍然对住房实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域。

　　包括杭州在内，成都、重庆、长沙、南京这些重点城市的楼市大门已经“完全敞开”了。

　　杭州一次性放三个大招

　　这次杭州楼市新政有三个关键：

　　1、全面取消住房限购。

　　2、同步放开落户政策，买房即可申请落户。

　　3、首套房资格和利率更易获得。

　　购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

　　通俗点说：杭州的房子有钱就可以买，买了就可以申请在杭州落户，而且买房时基本可以享受首套房的贷款和利率政策。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，在全国来看，如此的政策力度只有杭州。这一次，杭州将此前非限购区宽松的信贷政策延伸到了主城区。目前杭州的住房信贷政策已经进入历史最宽松阶段。

　　杭州为何退出？

　　杭州楼市热了很多年。即便在疫情期间，杭州楼市也走出过一波“独立行情”。2020年上半年时，杭州新盘出现过5个“万人摇”项目。

　　过去10年，张大伟说，杭州无论是土地市场还是住房市场都长期处于全国“领跑”位置，其楼市热度甚至超过深圳。

　　土地市场交易规模巨大是杭州楼市持续火热的重要基础和推动力。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从2018年开始，杭州卖地数量一直是全国最大或仅次于上海。

　　不过，楼市热度较高时大规模供出的土地，在市场遇冷时会形成较大的库存压力。近期杭州楼市面临二手房库存积压、待开发土地面积高企等问题，二手房价下跌、成交量回落，亟需释放需求。这也是杭州如此大力度调整政策的原因。

　　“限购令”进入尾声

　　进入2024年，为适应新的供求关系，各地限购政策松动逐步落地，包括一二线城市均优化限购政策。

　　根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共计50个城市对限购政策松绑，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市全面取消限购。

　　即便是依然限购的一线城市也在局部进行了调整。如北京放松五环外限购，深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限，广州放开120平方米以上住房的限购，上海放宽单身限购。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，目前无论是新房还是二手房，供应量都比较大，未来放松限购政策为大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。

　　限购政策，作为我国房地产调控史上的一个标志性政策，正在逐渐退出历史舞台。

　　限购令开始于2010年的北京，到现在已执行约14年。在房价上涨过快、楼市过热的时候就会被各地从调控工具箱里拿出来。当然，当供求关系发生逆转的时候，也是限购政策大面积退出的时候。

　　张大伟表示，目前依然保持限购的城市或省份仅剩6个，最近这些地方预计也会有松绑的政策，比如天津。限购是过去楼市火爆、房价过快上涨时期出台的政策，现在市场已不再充斥投机性需求，所以取消限购符合规律和预期。

　　从市场趋势看，张大伟认为，持续两年多的房地产调整已经逐渐接近底部，随着房价回调，不同能级城市都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。一二线城市短期出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。