偏离评估价的有效合同怎么处理?

二手房的实际销售价与评估价,可以说100%不会一样.银行为了规避风险,加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题,使得评估价几乎都比实际销售价低.一般差距不会特别大,如果差太多可以终止合同.

1,房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价.

2,一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验"毛估"出来的,必须有一整套计算操作办法.主要采用"市场比较法",通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、销售时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近.把这三套房子的销售价格作为比较对象,加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值,就是委托估价房屋的评估价.

3、二手房评估价然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价.

房屋评估价是怎么算出来的?

房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值).其计算公式如下:

1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)

3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)

4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限

5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%

6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)

中介估价采用"市场比较法",即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算.所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的.同时房屋交易中买卖双方的因素,也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异.如买卖双方为利害关系人;或者卖家急于出售或买家急于购买的情况;或者买方或卖方对市场行情缺乏了解;或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同.此外,不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异.

以上就是小编对"偏离评估价的有效合同怎么处理"等相关问题的解答,当评估价和合同价偏离的过于严重的时候,可以买卖双方协商终止合同或者重新签订合同.很多二手房合同签订之后,某一方觉得价格不满于而引起纠纷,如果沟通无果,可以通过民事诉讼来解决.