150万在上海买房是普通工薪阶层。发生了什么事?今天我就简单说说上海户籍和非上海户籍的房产税。原因一:租房和买房的成本举个身边人的例子:2023年，我在上海非闹市区买了一套一室一厅的二手房。当时是400万左右。具体首付和公积金贷款比例不详。然后算贷款，每平米1万左右。比如，普通的上海上班族怎么买得起这么贵的房子？

上海真的是租界。普通人很难买得起。平均1500万套，首付至少500万，贷款1000万。即使是公积金贷款，每个月也要偿还至少6万贷款和8万商业贷款。房产税怎么计算？这也导致上海租赁市场持续火爆，租金也水涨船高。上海户籍首套免征房产税，二套需要缴纳房产税。非上海户籍需要持有上海市居住证，居住证连续三年有效或积分达到120分，可以免征房产税。

之前看过一个统计数据，说北京、上海、深圳的房价已经降到了2016年的水平。一对夫妻都赚1w，一半用于日常开销，加上公积金，每个月有5000元可以用作房贷的本金，所以每个月有5w可以用于房子。如果你工作30年，你一辈子能买得起的房子的价格约为5x12x3，约为540w .按照这个价格，你只能在上海外环外购买一套约90平方米的普通商品房。

目前这套房子出租，月租金4000元。如果不计算抵押贷款利息，保持目前的租赁市场，他需要83年才能回本。如果加上货币供应量和抵押贷款利息的增长，这一轮房价下跌的趋势实际上与2014年相同。也许是因为身在上海的缘故，我身边的年轻人大多来自不同的地方。如果我在上海工作35年直到退休，平均每年的租金为6-8万，35年的总租金为210-280万。我可能连上海的一居室都买不起，更不用说大平层了。

让我们来计算一下！在当前低利率政策的下，许多人选择通过贷款买房。因此，作为一个新上海人，如果没有家庭的支持，大多数人能买得起的就是这个外环外的小房子。经过这样的计算，我们可以理解为什么家庭背景不是很富裕的年轻人不再愿意来上海。2023年GDP是2014年的9倍，房价是2014年的6倍。如果将M2通胀和抵押贷款利息包括在内，本轮房价下跌几乎相当于2014年的跌幅。