为什么抵押贷款需要许可证？首先，抵押贷款按资金用途可分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款。如果你想知道当地真实的房价，只要尝试一下银行全额购买的房地产抵押贷款，你就知道它有多惨了！根据《房地产投资和中介机构房地产管理条例》以及零首付、房地产抵押贷款和房地产租赁的规定，中国银行、中国工商银行、中国光大银行和房地产开发商的贷款市场价格下调了70%。

房产证不能抵押超过20年。各大银行对二手房的贷款年限有着严格的要求。20年以上的二手房基本不放款，有的银行甚至要求房龄15年以下的二手房才能申请贷款。很多人有疑问。做抵押贷款时，为什么我用房子做抵押时需要营业执照？他说，今年的国内政策发生了很大变化。五年前主要推广按揭贷款，两年前推广企业信用贷款，今年推广按揭加信贷。

对于抵押期限，一般规定房龄加上贷款时间不得超过30年。按揭房可以抵押吗？消费抵押贷款，只有几家银行在做，而且额度有上限，最高100万。经营抵押贷款肯定需要相应的经营资质，最基本的就是营业执照。换句话说，如果房子的房龄是10年，那么最长的贷款期限是15年。今年这些产品推不动了，风吹向有公积金的客群。

你为什么要这个？一，资金用途的管控主要是希望经营性贷款能够流向实体，服务于实体发展。有没有业内兄弟谈谈今年在推什么产品？二，控制非理性投资和消费。一个经营良好的企业可以迅速扩大市场规模，通过贷款获得更多的收入和利润，偿还债务，使实体经济健康发展。盲目的投资和消费只会使市场泡沫变大，并使自身和银行陷入危机。