其实并不是。只要抵押的房子符合二次抵押的要求，就可以在银行申请抵押贷款。银行按揭贷款，信用贷款！住房二次抵押贷款是一种通过在有抵押或抵押贷款的房产上再次抵押来获得资金的方式。事实上，抵押贷款不仅可以抵押自己名下的房产，还可以抵押第三人名下的房产。比如孩子可以用父母的房贷，父母也可以用孩子的房贷。如果是商业贷款，他们可以将法人或任何股东名下的房产抵押。

当银行贷款没有还清时，许多人无法申请抵押贷款。农工商四大行和部分股份制银行的按揭贷款支持不同的贷款方式。需要资金周转时，也可以协商将亲戚朋友的房子抵押。可贷金额根据房屋估价和抵押率计算。事实上，抵押贷款的期限越长，借款人需要支付的利息就越多。

抵押贷款主要是指住房抵押贷款。有两种贷款:商业贷款和消费贷款。现在我主要谈谈经营贷的优势:1。深圳按揭贷款最低利率可达年化8%，四大行利率约为年化2%。2.贷款期限长，最长可达20年。四大银行的信贷期限都是10年，它们都没有资本续贷。3.还款方式灵活，都可以先息后本。有限银行也可以在借款时偿还贷款。4.贷款额度高，可达房屋评估价的70-80%。一线城市的房子价值高，最高贷款可达6000万。5.贷款人、抵押人和借款人的年龄分别为18-70岁和18-65岁。6.征信要求比较宽松，负债高，征信查询多，而且年纪大，之前都逾期了。

当许多朋友缺钱时，他们会想到做抵押贷款，但如果他们名下没有房产，他们可以申请抵押贷款吗？房子可以抵押。你可以在22年内120万套房子，你可以获得大约90万的抵押贷款。每年的利息不到3万，所以没有必要。抵押贷款比信用贷款更容易批准，对信用信息的要求也略宽松，这取决于个人情况。二是经营贷和消费贷两种，要求房产可以正常上市交易且房龄不超过50年。