新增贷款利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但上调幅度不得低于原贷款发放城市首套商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还首套商业性个人住房贷款。未来利率将继续下降，最终可能与日本类似，住房抵押贷款的利率在1%左右。在中国人民银行和国家金融监督管理新发布的首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制框架内，已取消利率政策下限的城市地方政府根据当地房地产情况和评价期内各城市新建商品住房价格走势， 因城施策，优化房地产调控措施，有利于支持区域房地产市场平稳健康发展，进一步深化房贷利率市场化改革。

此外，储蓄利率下降，贷款利率也下降。抵押贷款利率可以降低。具体来看，自2023年9月25日起，符合条件的借款人可通过以下两种方式之一向贷款金融机构申请调整利率:* *置换贷款* *:借款人可向金融机构申请新增贷款置换原首套商业性个人住房贷款。该政策旨在引导商业性个人住房贷款的借贷双方有序调整和优化资产负债，规范住房信贷市场秩序。

——借款人实际住房情况符合本市首套住房标准。一旦公积金贷款利率降低，商业贷款利率肯定会相应调整，新一轮购房潮将像钱塘涌水一样汹涌而来。自2024年二季度起，辽宁省沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳五市逐步取消首套新建住房个人住房贷款利率政策下限。因为根据中国人民银行和国家金融监督管理局发布的相关通知，符合条件的首套商业性个人住房贷款借款人可以申请降低利率。

如果利率真的下降，不仅对新购房者有很大的好处，而且对那些已经用公积金贷款买房并正在还贷路上的人也有很大的好处，他们也可以享受这种久违的红利。好消息，家人们，最近各大银行的房贷利率又降了，太原、郑州很多地方已经开始执行了。首套住房商业贷款利率直接降至4，一些银行对信用信息良好的客户直接降低了2公积金1的利率。