公积金住房贷款的利率与往年的商业银行相比为3-7，这肯定少了很多。如果商业银行抵押贷款利率贷款30年，总利息约为59万。简单来说，以前的房贷是商业银行办理的个人住房按揭贷款，现在的政策是可以转为公积金住房贷。此外，银行存贷款利差也在不断收紧。据统计，中国最大的住房贷款银行中国建设银行的个人抵押贷款余额仍然最高，达到39万亿元，但与上一年相比也有所减少。

新增贷款利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但上调幅度不得低于原贷款发放城市首套商业性个人住房贷款利率政策下限。好消息，家人们，最近各大银行的房贷利率又降了，太原、郑州很多地方已经开始执行了。首套住房商业贷款利率直接降至4，一些银行对信用信息良好的客户直接降低了2公积金1的利率。

新发放的贷款只能用于偿还首套商业性个人住房贷款。在中国人民银行和国家金融监督管理总局新发布的首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制框架内，已取消利率政策下限的城市地方政府根据当地房地产情况和评价期内各城市新建商品住房价格走势， 因城施策，优化房地产调控措施，有利于支持区域房地产市场平稳健康发展，进一步深化房贷利率市场化改革。

借款人应该主动申请，不要指望银行主动联系并降低抵押贷款利率。未来利率将继续下降，最终可能与日本类似，住房抵押贷款的利率在1%左右。因为根据中国人民银行和国家金融监督管理局发布的相关通知，符合条件的首套商业性个人住房贷款借款人可以申请降低利率。其中，农业银行个人住房贷款余额下降最为明显，减少81亿元。

此外，储蓄利率下降，贷款利率也下降。虽然现在银行存在利率倒挂现象，即存款利率高于贷款利率，这主要是由利差、存款收取和存款保全的压力造成的，但这种情况不会持续很长时间，因为随着利率市场化的逐步深入，利率倒挂问题有望得到解决。抵押贷款利率可以降低。具体来看，自2023年9月25日起，符合条件的借款人可通过以下两种方式之一向贷款金融机构申请调整利率:* *置换贷款* *:借款人可向金融机构申请新增贷款置换原首套商业性个人住房贷款。