房产证不能抵押超过20年。住房二次抵押是在已抵押或抵押贷款的房产上再次抵押以获得资金的一种方式。其实并不是。只要抵押的房子符合二次抵押的要求，就可以在银行申请抵押贷款。名下没有房产可以按揭贷款吗？很多人在银行贷款还没还清的情况下，申请不到按揭贷款。

事实上，抵押贷款的期限越长，借款人需要支付的利息就越多。房产证不能抵押超过20年。各大银行对二手房的贷款年限要求严格。超过20年的二手房基本不贷款，有的银行甚至要求房龄在15年以下的二手房才能申请贷款。房子可以抵押。22年可以卖120万的房子，可以拿到90万左右的按揭贷款。年利息不到三万，没必要有买卖。

农工商四大行和部分股份制银行的房贷支持不同的贷款方式。需要资金周转时，也可以协商将亲戚朋友的房子抵押出去。房证超过这个期限就不能贷款了吗？事实上，按揭贷款不仅可以抵押自己名下的房产，还可以抵押第三人名下的房产。比如孩子可以用父母的房贷，父母也可以用孩子的房贷。如果是经营性贷款，他们可以将房产抵押在法人或任何股东名下。

对于抵押期限，一般规定房龄加上贷款时间不得超过30年。因为各种银行贷款产品都只能以房产抵押进行10年授信，且年化利率只有3%。很多朋友缺钱的时候会想到做按揭贷款，但是名下没有房产可以申请按揭贷款吗？可贷金额根据房屋估价和抵押率计算。二是商业贷款和消费贷款两种，要求房产能正常上市交易且房龄不超过50年。

所谓第三方抵押，是指贷款申请人在申请贷款时征得第三方同意，第三方出具同意抵押的质押物，以第三方名下的房产作为抵押，为自己的贷款提供担保。近几年，我们注意到个人房贷额度明显减少，同时很多中小银行也开始降低存款利率。它可以用来申请信用贷款或二次抵押贷款。如果是类似的，可以作为过桥的预付款，房产证可以放出来过户到其他银行，可以作为当时房屋市场价70%的抵押贷款。