按揭利息的计算方法:平均资本和等额本息。先看等额本息。等额本息总利息为33万，平均资本利息为95万。等额本息/本金怎么选？前几天讲了平均资本的计算方法，讲了等额本息。本文介绍了几种计算抵押贷款计算器的方法，包括等额本息法、平均资本法、抵押贷款计算器、购买能力计算器和还款方法比较计算器。

如果你贷款买房，平均资本和等额本息两种还款方式你会如何选择？平均资本不等于等额本息还款的总利息。本金和利息的总利息高于本金的总利息，但本金前期的压力会更大，前面的还款会越来越多，越来越少。通常等额本息的月供会用速算系数来计算，比如90贷20年，系数是7月付，即90乘以74=看到平均资本的总利息会低于等额本息，为什么？

但是，如果您选择20年的等额本息，则比30年的平均资本优惠7 W，比30年的等额本息优惠12 W。今天，我将告诉您平均资本等额本息，这是两种按揭还款方式。从面板数据可以看出，平均资本中的总还款利息低于相同本金和利息的还款利息，因此如果您计划逐步偿还完全到期的贷款，则选择平均资本。

现在我们来谈谈等额本息的计算方法。等额本息意味着每个月的月供都是相同的。我把公式放在这里。无论贷款多少年，等额本息，还是平均资本，都是一样的。如果你不相信，你可以用抵押计算器试试。如果我们向下看最近五年的利息，也就是前60个月的利息，你会发现平均资本中的每月利息和等额本息几乎相同，但平均资本中的还款金额更高。

很多人说，20年平均资本更有利还是15年等额本息更有利？今天，我们来谈谈如何计算等额本息。相对来说，这种还款方式的压力相对较小，因为每月前期的还款金额少于平均资本，但如果全额偿还，总利息高于平均资本。买房本金利息怎么算？我的是20年等额本息贷款。等额本息是指在我们的贷款期限内，单个月的本金加利息之和每个月都相同，而平均资本的本金每个月都相同。