所谓代建，字面意思就是代替别人进行开发建设，是一种轻资产开发模式。近年来，在房地产市场的份额增长迅速，有代表性的企业，比如擅长住宅代建业务的绿城集团，现在年均销售额数百亿元，占绿城集团总销售额的比重越来越大，而且代建平台也很多，有时还会出现同城内部竞争，比如擅长商业综合体项目代建业务的万达集团，目前全国各地每年开业投入运营的万达广场，有一半以上是代建项目，万达集团对这一领域已经比较熟悉，此外，金地近年来也在代建业务上发力，项目更侧重于地方政府或国企投资的项目，发展也很不错。

从独立开发到代理经营，房地产公司不仅是商业模式的转变，更是企业身份的转变。如何平衡代理企业和客户的需求，并在此过程中塑造企业的品牌价值，成为整个行业面临的挑战。对于品牌价值传播来说，没有饱和的市场，只有饱和的心智。代建不仅是一个新的赛道，更是战略层面的模式创新。

房屋中介协议显示，两房两层半，意思是两层一底。不是说上面的三楼只有半层楼高，而是说三楼的面积只要不到一整层楼就可以说是两层半。两层半是很好的结构形式。除了美观和易于造型之外，它们确实非常实用，是农村地区的理想做法。就房地产行业而言，房屋代理协议的作用只是指定开发，即承包商的开发商根据委托方的需求，从土地获取、产品设计、开发管理、工程建设全过程提供服务，最终向委托方提供委托方需要的产品。

BT模式利用非政府资本投资基础设施项目，将公共产品的使用功能与货币价值适度分离，实现提前消费和分期回购，有效缓解政府在城市基础设施项目中的资金压力；它为投资者提供了新的投资方式，提高了政府投资管理效率，使基础设施投资多元化、利益共享、风险共担。BT代建模式和业主招标出资人投资建设项目，建设完成后移交给业主。业主从代理商手中回购项目。BT代建有两种模式，一种是完全BT，即整个项目都是BT。

目前代购和代建有哪些税收优惠政策？探索推行公共租赁住房“购建代理”模式，购买一批符合条件的普通商品房作为公共租赁住房，并按保障性住房优惠政策给予税收优惠。要代购房者签购房合同，就等银行审核贷款了。这通常需要很长时间，这取决于银行的批准。一般审批需要10个工作日。批准后还要走一些其他的程序。怎么说最早半个月呢？我们这边涉及到不动产登记证的变更，所以贷款审批和放款时间需要一个半月。

问题是:房地产开发公司回迁房屋的行为是否视为销售并缴纳营业税，收入如何确定？是否缴纳企业所得税？还有其他税吗？回复:流转税管理处:根据《营业税暂行条例》第一条规定，房地产开发企业为回迁居民建造的回迁楼房，属于营业税的征收范围，应按照销售不动产征收营业税。计税依据是销售类似不动产的市场价格。财产与行为税管理处:根据契税政策，各类拆迁补偿费应纳入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。

法律分析:项目代建制起源于美国的施工经理制(CM制)。CM制是业主委托一个叫施工经理的人负责整个项目的管理，包括可行性研究、设计、采购、施工、竣工、调试，但不承包工程造价。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第788条，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计和施工合同。

由于将绿化和道路建设结合到项目建设中，一方面给开发商提供了一个建设良好周边环境的机会，另一方面也可以快速改善区域内的绿化条件和道路条件，减轻政府的负担。同理，采用代建制也是因为可以为开发商提供商机，减轻政府压力，提高工程质量和完工速度。