房子不好卖了，咨询土地的也特别少，今年的土地CZ注定又是个亏空！答粉丝问：出让和划拨的区别主要体现在以下几个方面1.性质不同：出让是国家以使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，划拨是无偿提供土地使用权。2.取得方式不同：出让需要以招标、拍卖、挂牌等方式取得，划拨需要县级以上政府依法批准，3.权利义务不同：划拨土地不能转让、出租和抵押，而出让土地可以进行转让、出租和抵押。

出让.即国家作为土地所有者，在一定期限内将国有土地使用权交给土地使用者出让，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金。转让。指土地使用者再次转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠与。延伸资料:土地使用权出让是指国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权让与土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为，即一级市场行为。

土地使用权转让是指土地使用者再-转让的行为，包括买卖、交换和赠与。二级市场行为。征收土地增值税。(1)两种行为的当事人不同。国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门，另一方是土地使用者。土地使用权转让双方均为土地使用者。(2)两种行为的对象不同。国有土地使用权出让行为的客体有两个特征。一种是出让的土地面积大，土地使用权出让年限长，而转让的土地使用权涉及的土地面积和出让年限普遍低于前者。

法律主体性:出让-1/的区别在于，土地使用权由国家在一定期限内割让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳出让金。/123 出让行为涉及的当事人是政府土地管理部门和土地使用者，转让行为涉及的当事人是土地使用者；出让的方式为协议、招标、拍卖，转让的方式为买卖、交换、赠与，法律客观性:《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》出让第八条是指国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权交给土地使用者，土地使用者将土地使用权交给国家-0。