今天我们来大致的聊一下关于法拍房的拍卖流程。首先，查询被执行人的房屋产权，评估该房屋价值，确定拍卖保留价，其次，委托拍卖公司进行拍卖，拍卖成功，由法院出面裁定拍卖结果的法律效益，无人竞拍或者竞拍失败的，将在基础上降价10%-20%，再一次的委托拍卖公司进行拍卖。二次拍卖失败的，将再一次的降价拍卖，最多可进行三轮拍卖，根据拍卖法第五十四条，拍卖人应当在拍卖日前7日发布拍卖公告。

法律分析:1。该房屋拍卖 流程如下:受产权人或有权机关委托；调查和评估；与拍卖公司签订委托合同；公告拍卖资讯；拍卖报名；交纳保证金，取得投标人资格；参与了拍卖；成交；支付房款；办理产权证；交出房子。二、不动产拍卖 规则包括:(1)合法性原则。(2)价高者得的原则。(三)遵循公开、公正、公平和诚实信用的原则。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行过程中变卖财产的若干规定》。第二条人民法院处理被查封、扣押、冻结的财产，应当首先采用拍卖的方法，但法律、司法解释另有规定的除外。

拍卖 Program和规则如下:1。发布拍卖公告；拍卖公告至少应在拍卖前20天发布，二、投标人申请注册并提交资格证明文件，交纳履约保证金；3.拍卖人按照拍卖文件的要求对投标人的资格和资信进行审核，并向合格的申请人颁发投标资格证书；四。宣传拍卖，拍卖在拍卖 file规定的时间、地点，地拍卖主持人办理以下手续:1 .拍卖开始前，投标人凭投标资格证书领取统一编号的投标卡，投标人少于三家的。2.竞买人展示竞买牌，主持人对竞买人进行计数；3.版主介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求及其他相关事项；4、主持人宣布投标价格和加价幅度规则和加价幅度，没有底价的，应当予以说明；5.投标人应按规定的方法和要求投标；6.主持人确认出价后继续出价；7.如果主持人连续第二次宣布最终叫价，再次叫价失败，如果最终叫价达到拍卖底价，主持人在第三次叫价后会落槌，表示成交，如最终出价未能达到拍卖底价，主持人应宣布-1退出。8.主持人宣布出价最高者为竞拍者。