5.国企和私企一视同仁。开发所有贷款年利率2%，包括之前的开发贷款利率，开发参与城市土地拍卖的企业享受税收减免，最近很流行一个笑话，说开发商家把房子卖给你，一分钱都没给，这不是骗局。这是什么？其实，开发盖房子的时候，商家拿着地去银行做了一笔开发贷款，交了首付后做了抵押贷款，大部分银行发放的房产开发贷款范围已经缩减到前30名，据21世纪经济报道消息，随着融资政策的收紧，今年大部分银行发放房地产开发贷款的范围已经从前50名缩减到前30名。

开发贷款、信托、项目融资都是项目层面的贷款，核心是保证投放。那颗不安的心已经死了。

大部分银行发放的房产开发贷款范围已经缩减到前30名。据21世纪经济报道消息，随着融资政策的收紧，今年大部分银行发放房地产开发贷款的范围已经从前50名缩减到前30名。

最近很流行一个笑话，说开发商家把房子卖给你，一分钱都没给。这不是骗局。这是什么？其实，开发盖房子的时候，商家拿着地去银行做了一笔开发贷款，交了首付后做了抵押贷款。这样在你拿到房子之前，开发商家已经拿到全款了。就这样，银行赚了几十年利息，开发商户赚了几千万，你却成了大输家。明白吗？记得喜欢。

昨天和一家银行的副行长吃饭，特意问他股票房贷利率能不能降下来。他承认银行本身也有这种冲动。就他们银行而言，近几年由于自身风险管控原因，没有做一毛钱的个人房贷，只做了一笔开发。结果现在回过头来看，发现个人房贷是最安全最赚钱的，而且体量足够大，是个厚雪长坡。当时因为赚钱容易，就创业了。

房地产是典型的资金密集型行业。房地产公司在经营过程中通常会把资金和杠杆用到极致，具体表现为:1。股东提供贷款或用贷款支付土地出让金；2.获得土地后，他们通过抵押获得贷款；3.他们取得四证开发贷款；4.取得预售证后，他们用销售收据来填补前期贷款和后续项目-1。为了充分利用资金，项目公司股东或集团公司通常把项目。

很多银行年底卖房，有的银行一口气推出近170套房源。2018年银行和房企的关系有些复杂:从银行的态度来看，一切似乎都降到了冰点，-1/贷款白名单收紧。然而，半年报中的数据似乎呈现了一个略有不同的版本——住房相关贷款总额仍在增加。如今，最新的例子表明，许多商业银行都有出售房地产的强烈愿望，并付诸行动。

真正的大招是:1。取消所有限购限贷，所有城市一买房就落户；2.所有按揭贷款将打7折；3.棚改将重启；4.2023年，房地产交易将只收取生产成本，免征增值税、个税和契税，5.国企和私企一视同仁。开发所有贷款年利率2%，包括之前的开发贷款利率，开发参与城市土地拍卖的企业享受税收减免。6.明确未来将对第二套自然人征收房地产税。