房子过户缴纳增值税怎么计算

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税.

第二套房子是否可以享受住房贷款利息专项附加扣除?

根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二点,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策.又根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除.首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款.

如果纳税人按照首套房贷款政策的贷款支出,则可以享受住房贷款利息专项附加扣除,但是扣除期限最长不超过240个月.

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