跨年的房租费用如何入账

一次性取得跨期租金收入的税务处理可递延确认.

《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)第一条规定:

根据《实施条例》第十九条的规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现.

其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入.

租金影响因素有哪些?

①计算方法:对同一笔租赁交易运用的租金计算方法不同直接影响到租金总额的大小.

②利率:在租赁设备总成本一定的情况下,利率是影响租金金额的最重要因素.在固定利率条件下,若其他因素不变,利率越高,租金总额越大,反之则相反.在浮动利率条件下,若其他因素不变,LIBOR加上利差之和越高,当期的租金越大,反之则相反.

③租赁期限:租期的长短直接影响租金总额的大小,因为租期越长,承租人占用出资人资金的时间就越长,出租人承受的利息负担也就越重,而出租人的利息负担必须通过资金的方式收回.因此,租期和租金总额成正比,租期越长,租金金额越大,反之则相反.

④付租间隔期:指的是上期租金支付日与当期租金支付日之间的时间间隔.付租间隔期一般有年付、半年付、季付、月付等.付租间隔期越长,意味着承租人占用出租人资金的时间也越长,租金金额也就相应越大,反之则相反.

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