土增清算怎么做

一、清算条件

1、预征为主

土地增值税以预征为主,符合条件的就要进行清算,那具体要符合哪些条件呢?小编从两个方向来讲,一个是必须进行土地增值税清算的,一个是税务局可以要求进行土地增值税清算的.

必须进行清算的(符合下列条件之一的必须进行清算):

(1)开发项目全部竣工,并已完成销售.土地增值税不是按企业来清算,是按项目清算,一个企业里可能有几个项目同时进行,有的完成了,有的没有完成,只要是完成了的项目就要进行清算.

(2)整体转让的开发项目,无论竣工还是未竣工都要进行清算.

(3)直接转让土地使用权的项目.

税务局可以要求清算(符合下列条件之一的可以要求清算):

(1)已竣工的项目,并销售完成85%以上;或者,虽然销售没有完成85%,但是剩余的可出售的建筑面积用来出租或自用了.

(2)取得销售(预售)许可证已达三年了,但仍未完成销售的.

(3)申请注销的房地产公司,但未进行土地增值税清算的.

(4)各地方税务机关规定的其它情况.(一般这种情是可以和税务机关沟通后延后的)

二、清算过程

1、清理收入

(1)首先,财务工作人员要对房产的销售收入进行清理并编制表格.

如果是全部都已销售并开具发票的还好计算,那计入土增清算的收入就是主营业务收入-房屋销售收入.

(2)如果只是部分已销售并开具发票的,那么就要清理那没有开发票房屋,哪些是自用或出租的,这部分是不用交土地增值税的;除了自用或出租的房屋,还有一些未开具发票的房屋,有哪些是视同销售的也要征缴土增税,比如有可能是用来抵债了.

2、清理扣除项目

清理完收入以后,就要对可以扣除的项目进行清理.为了便于后期填制土地增值税申报表,可以把扣除的项目按以下六大类来进行分类并编制表格:

(1)前期工程费(2)建筑安装工程费(3)基础设施建设费(4)公共配套费(5)开发间接费(6)利息费用

这六大类的成本费用,都必须有发票才能进入扣除项目,如果没有发票是不能进入扣除项目的.

什么是土地增值税?

土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.

以上详细介绍了土增清算怎么做,也介绍了什么是土地增值税.通过本文介绍,我们可以了解到,土地增值税的精算主要包括土地增值税清算条件以及土地增值税的清算过程.土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物以及附着物并取得收入的单位和个人需要缴纳的一种税金.